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全市2019年1-10月份房地產運行基本情況

發布時間:2019-12-05信息來源: 澳門英皇賭場中心作者:字號:【 (雙擊滾屏)

10月,房地產“雙向調控”繼續發力,各地發布樓市調控政策67次,1-10月全國發布的房地產調控政策合計已達482次,密集程度刷新歷史記錄。根據監測,在國家“嚴調控”的政策下,10月一二三四線城市成交環比均下降。據統計聯網直報平臺的初步數據:1-10月我市房地產管理部門克服調控嚴厲、市場降溫等困難因素的影響,竭力抓調度、推發展、強督查、促入統,全市房地產發展總體較好,全面完成了市里制訂的目標任務。

一、房地產運行基本情況

1.從業人員和勞動報酬保持增長。考核和支撐GDP核算指標中的房地產業單位從業人員、房地產業單位勞動報酬兩項指標同比分別增長了8.5%、15.6%。

2.開發投資增長較快。1-10月全市完成房地產開發投資144億元,同比增長18.3%,增速比1-9提高了0.4個百分點;房地產施工面積2820.9萬平方米,同比增長8.9%,新開工面積525.9萬平方米,同比增長19%。竣工面積177.9萬平方米,同比增長9.2%。

3.商品房銷售實現目標。1-10月全市實現商品房銷售面積516.8萬平方米,同比增長3.6%,完成了市全面深化統計改革與國民經濟核算領導小組確定的目標;銷售金額271.7億元,同比增長10.1%。全市房屋待售面積42.7萬平方米,同比減少了44.9%。

4.房價上漲趨穩。10月,全市新建商品房均價5257.2元/平方米,同比上漲6.3%,漲幅同比收窄了14.3個百分點,環比下降了42.3元/平方米,房價進一步呈現調整震蕩趨向平穩的態勢。

5.企業“四上”提前超額完成。今年市里制訂的開發企業“四上”任務為新增房地產開發企業19家,我們已實際完成40家,為年度目標任務的210%,提前超額完成了年度目標任務。

6.房地產財稅貢獻較大。1-10全市房地產貢獻稅收32.86億元,占全市稅收總收入20.9%;市本級房地產貢獻稅收19.69元,占稅收總收入26.3%。其中10月份當月全市房地產貢獻稅收3.55億元,占全市稅收總收入18.9%,市本級房地產貢獻稅收2.26元,占稅收總收入26.9%。

二、存在的主要問題

1.市場調控降溫,實現全年銷售面積同比增長壓力大。去年是房地產去庫存政策收關年,市場紅火,全年全市入統商品房銷售面積753.68萬平方米,月均銷售62.81萬平方米;今年是房地產政策調控年,市場形勢反轉,1-10月全市商品房銷售面積516.82萬平方米,月均銷售51.68萬平方米。與去年全年的商品房銷售面積相比,還缺236.86萬平方米尚可持平。拒此計算,11月、12月每月需入統商品房銷售面積118.43萬平方米,為今年前10個月月均銷量的2.3倍,壓力巨大。

2.銀行持續緊縮開發貸款,房企資金不充裕影響項目推進。房地產是資金密集型行業,資金運作是房地產運行的核心。近兩年,銀行不斷緊縮開發貸款,房企獲貸越來越難。據銀監、統計部門監測統計,今年前三季度我市房地產開發企業到位資金同比減少了2.7%,其中開發貸款同比下降了15.7%(金額-5.5億元),在各市州中降幅最大。資金不充裕給項目推進帶來了制約,開發投資增速繼8月份沖高后出現了回落。

3.區域分化明顯,部分縣區發展后勁堪憂。前三季度,在商品房銷售方面,桂東縣、資興市同比分別增長了93%、23.7%,安仁縣、北湖區同比下跌了18.7%、16%;在開發投資方面,蘇仙區、資興市、桂東縣同比增長了77.8%、37%、33.1%,汝城縣同比下跌了7.9%。北湖區的房地產在全市的占比達到35%以上,隨著湘域中央花園、湘南大市場、恒隆華府、美高梅廣場、中地翡翠灣等招商引資或重大房地產項目的開發、銷售進入尾聲,新項目數量不足、規模不大,樓市發展形勢和后勁堪憂。據統計,該區在庫(統計聯網直報平臺庫)房地產項目185個(含新入庫項目13個),只有43個項目還有銷售面積可入統,且20余個為尾聲項目,新入庫的13個項目普遍規模小、投資少,建設規模超過5萬平方米的項目僅7個。破解困局,需刻不容緩、不遺余力的抓項目建設和招商引資,千方百計上項目、上大項目。

4.城市人口增長較慢,制約住房消費和房地產發展。據統計,2014-2018年我市城鎮人口由219.41萬人增長到260.4萬人,年均增長僅3.5%,其中市中心城區常住人口由52.34萬人增長到62.19萬人,年均增長僅3.6%。同期,我市商品房銷售面積年均增15.7%,城鎮居民人均住房建筑面積逐步增加到了49平方米。我市城市人口增長緩慢和現有居民較高的居住水平,制約著后期住房消費的增長,又將聯動制約房地產開發投資的增長。

三、下步舉措和建議

(一)短期措施和建議。一是挖潛力。全面深入對比現有的開發企業和項目數量與統計聯網直報平臺中的企業和項目數量,查找失統漏統的企業和項目,一一核查原因,逐一針對解決,推進應統盡統。二是強調度。組織縣市區房產管理部門負責人、責任股室召開房地產經濟形勢分析會,通報情況,剖析問題,分析原因,提出舉措;必要時提請市政府(市政府辦)向縣市區人民政府發出房地產工作提示函,推動縣市區人民政府,尤其是房產管理部門圍繞房地產發展和全市經濟建設抓工作,圍繞房地產開發投資、商品房銷售面積、房地產業單位從業人員、房地產業單位勞動報酬和房地產企業“四上”抓統計。三是督入統。加大對房企入統工作的督導、檢查,督促應統應統,防范漏統少統;同時,協調統計部門加大對房地產入統工作的指導和服務,結合實際想方設法解決未入統房地產項目的入統問題,尤其是已申請入網入統項目的盡快上數據問題。

(二)長期措施和建議。一是加強項目建設。樹牢“抓項目就是抓發展,抓發展就要抓項目”、“大項目大發展,小項目小發展,沒項目難發展”的理念,縣市區突出抓好房地產招商引資和重大項目建設,想方設法上項目、上大項目;市直相關職能部門主動服務房地產項目建設,優化、提升項目審批、建設效率,推促項目落地開發。指導、幫助新房企加快辦理開發資質,鼓勵房企向休閑旅游地產、綠色生態地產、養老養身地產等跨界發展,夯實產業增長的基礎工作。加強閑置土地清理整治,督促閑置土地開工開建,加大土地出讓供應力度,穩定房地產開發投資。二是強化房屋銷售。貫徹落實穩市場、穩預期政策,多措并舉強化銷售工作;引導房企根據市場變化和需求,適當調整銷售價格,以價促銷,促進銷量。引導房企積極利用裝配式建筑、綠色建筑、全裝修等建造方式,提高樓盤品質,提升住房消費吸引力。加強城市基礎設施配套建設,完善房地產項目周邊道路、公交、學校、醫院、市場等基礎設施和公共服務配套,促進房屋銷售和入住。金融銀行業執行好個人首套住房貸款優惠政策,創新住房按揭貸款服務產品,發揮住房公積金的作用,落實農民購房“安居貸”,努力降低購房成本,提高支付能力,激勵民眾購房。三是擴大市場需求。優化城市經濟結構、產業布局、居住環境、管理水平,提高城市競爭力和知名度、美譽度,提升城市吸引力,減少人口流出,加大人口流入,創造住房需求。加快推進新型城鎮化建設和戶籍制度改革,轉移農村富余人口;保障購房農民市民化的權益,釋放新市民的購房需求。加強實體經濟發展,重點扶持礦產、電力、化工、建材、機械、電子、煙草、金融、交通、旅游等優勢產業集群發展,依托產業集聚人口,拉動需求,促進住房消費。

 
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