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全市2019年1-4月份房地產運行基本情況

發布時間:2019-04-29信息來源: 市房產局作者:字號:【 (雙擊滾屏)

一季度,全國及地方兩會陸續召開,關于住房政策的表態和實踐確定了“以穩為主,一城一策”的政策基調;從具體的市場表現看,季末重點城市的樓市略有回暖跡象,但行業整體仍處于降溫調整期。根據統計聯網直報平臺的數據顯示:一季度我市房產主管部門在市委、市政府的正確領導下,克服市場降溫、機構改革等不利因素影響,竭盡全力推發展、抓調度,強督查、促入統,奮力拼搏,砥礪前行,實現了樓市逆市而上、穩中有進。

一、房地產運行基本情況

1.從業人員和勞動報酬增勢良好。考核和支撐GDP核算指標中的房地產業單位從業人員、勞動報酬兩項指標雙雙實現了較快增長,同比分別增長10.3%20%,合并增速15.2%,居全省第3位。

2.開發投資實現增長1-3月全市完成房地產開發投資31.4億元,同比增長5.9%;房地產施工面積2410.3萬平方米,同比增長6.7%,其中新開工面積115.3萬平方米,同比增長2.2%

3.房屋銷售穩定增長。一季度,全市商品房銷售面積106.4萬平方米,同比增長8.6%;銷售金額55.2億元,同比增長22.4%。全市房屋待售面積51.2萬平方米,同比減少了35.3%

4.房價調整趨穩。一季度全市商品房銷售均價5188.5/平方米,同比增長12.7%、環比回落5%,呈現調整動蕩趨向平穩的態勢。

5.房地產財稅貢獻明顯。一季度全市房地產貢獻稅收8.16億元,占全市稅收總收入18%;市本級房地產貢獻稅收4.75元,占稅收總收入23.6%。其中3月份當月全市房地產貢獻稅收2.71億元,占全市稅收總收入20.4%,市本級房地產貢獻稅收1.48元,占稅收總收入27.4%。

二、存在的主要問題

1.受統計聯網直報制度制約,房地產實際投資和銷售沒有得到及時準確反映。根據統計聯網直報制度,取得開發資質及施工許可證的房企才能入統,且“兩證”齊全入網申請兩個月后才能上數據。造成了房企未取得施工許可證前的開發投資、外來備案房企的投資和銷售都無法納入統計,不少“兩證”已齊全的項目在入網入統審核中不能及時上數據,“房地產+轉型”項統計到了其它地方。據摸底調查,全市現有68個開發企業和項目在統計聯網直報系統中失統(不能入統或未能及時入統),失統開發投資60.68億元、商品房銷售面積57.02萬平方米。

2.全國全省樓市降溫調整,商品房銷售存在回調風險。一季度全國商品房銷售面積2.98億平方米,同比下降0.9%;湖南省商品房銷售面積1362.92萬平方米,同比下降10.1%,其中長沙、衡陽、株洲分別下降了30.6%、26.8%、17.3%。受全國全省樓市降溫調整和兄弟市州調整下跌的傳導影響,商品房銷售存在回調的風險和隱患。

3.各縣市區房地產發展分化明顯,部分縣市穩市場穩預期需加大力度。在商品房銷售方面,一季度桂東縣、資興市、宜章縣、臨武縣同比增長138.5%71.2%42.1%27.1%,嘉禾縣、蘇仙區、安仁縣、永興縣同比下跌了23.8%17.2%9.1%0.3%;在房地產開發投資方面,桂東縣、資興市、蘇仙區、宜章縣同比增長432.6%43.5%25.8%22.7%安仁縣、永興縣分別下跌了43.8%1.4%

下步舉措和建議

1.推進應統盡統。一是請住建部門支持加快施工許可證辦理,主動通知和督促房地產開發項目辦理施工許可證,為已取得開發資質證書,甚至已開工建設的房企和項目創造入網入統條件。二是統計部門支持加大對房地產企業入統工作的指導和服務,結合實際想方設法解決未入統房地產項目的入統問題,尤其是已申請入網入統項目的盡快上數據問題和“房地產+轉型”項目未計入房地產統計庫的問題,推進應統盡統

2.加強發展服務。一是引導開發企業根據市場變化和需求,適當調整銷售價格,以價促銷,促進銷量;在防范好風險的前提下,用好用足省市對裝配式建筑項目和A級信用等級企業優先辦理預售許可證的政策,加大供給,保障市場房源供應。二是指導新房企加快辦理開發資質,鼓勵房企向村休閑旅游地產、綠色生態地產、養老養身等跨界發展,夯實產業增長和企業“四上”的基礎工作。三是主動收集房企在項目建設和房屋銷售方面的困難及問題,積極幫助解決。

3.推動穩定發展。一是加快推進機構“三定”,盡早定職定責定人,人責合一,保障工作平穩推進,平穩過渡;調度縣市房地產管理部門,圍繞年度發展目標,增強工作責任感、主動性,落實責任,落實舉措,努力穩市場、穩預期。二是推進好年度棚改工作任務,堅持貨幣化安置和實物安置并舉,發揮棚改對房地產發展的促進的作用。

 
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