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2018年一季度全市房地產運行基本情況

發布時間:2018-04-11信息來源: 房產局作者:字號:【 (雙擊滾屏)


 

今年,圍繞中央要求的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,房地產調控繼續加碼升級40多個城市發布了調控政策。根據統計聯網平臺的初步數據顯示:一季度,我市房地產市場出現了高基數上的回落,呈現“兩跌一升一穩”的態勢。

一、房地產運行基本情況

1.房屋銷售回調。受發展高基數、新建住房房源不足、房價升高抑制住房消費等綜合因素的影響,一季度全市銷售商品房面積98萬平方米、銷售金額45.1億元,同比分別回落2%、增長18.2%

2.開發投資下跌。在房屋施工、新開工面積萎縮的影響下,開發投資出現下跌,一季度全市完成房地產開發投資29.6億元,同比下降5.8%房地產開發施工面積2258.9萬平方米,同比減少3%,新開工面積112.8萬平方米,同比減少4.2%。

3.房價同比上漲。全市商品房銷售均價4602.4/平方米,同比上漲20.6%,環比回落了2.7個百分點。

4.財稅貢獻穩定。3月份,全市房地產業貢獻地稅2.47億元,占地稅收入33.1%,其中市城區房地產業貢獻地稅1.01億元,占地稅收入31.9%。一季度,全市房地產業累計貢獻地稅5.67億元,占地稅收入30.2%,其中市城區房地產業累計貢獻地稅3.07億元,占地稅收入32.5%。

二、存在的主要問題

一是持續增長壓力大。2017年我市完成房地產開發投資226.42億元、銷售商品房面積790.78萬平方米,投資總量居全省第3位、銷售總量居全省第2位,同期,我市的人口規模居全省第8位、經濟規模居全省第6位,與房地產發展不相匹配,繼續實現高基數上有質量的穩定增長越來越難。二是新建住房房源不足。經過前幾年的大力去庫存、推棚改,住房消費得到深度釋放,市場已由供給過剩轉變為了供應不足,甚至缺房銷售,供需轉換也推動了房價上漲較快。統計聯網直報系統顯示,目前全市房屋待售面積已只有79.2萬平方米(含商業和其他用房),同比下降69.1%,房屋庫存的枯竭趨勢將影響房屋銷售的穩定和增長。三是發展環境需進一步優化。圍繞停車位租售價格高低的紛爭時有發生,群訪、扯橫幅、堵塞小區大門群體性事件有時出現;規劃的一些道路、學校、商業網點未按期建設(實施),影響房屋銷售和入住;實體經濟不夠強,就業崗位不足人口聚焦和新增人口住房消費效應不明顯

下階段舉措和建議

1.推動項目建設一是幫扶碧桂園南平府、碧桂園龍女康養旅游小鎮、美的云熙府、星云匯、平海九龍灣、長信廣場等招商引資或重大房地產開發項目加快開工建設,帶動開發投資。二是提請市領導召開房地產項目發展調度會,將收集到的企業在項目建設和房屋銷售方面的困難及問題現場交辦相關職能部門限期解決,會后跟蹤督辦。三是配合財政、不動產登記部門落實《地下停車位建設利用管理辦法》,開展地下停車位登記辦證工作,促進地下停車位盤活出售激發銷售到投資的聯動效應。

2.促進房屋銷售。一是用好用足省市對裝配式建筑項目和A級信用等級企業優先預售許可證的政策,加快商品房預售許可,加大市場供應二是圍繞穩定住房價格和市場預期,提請市政府出臺穩價政策及相關配套措施,穩定住房價格。三是發揮房地產開發調度辦作用,協調督促相關部門落實好年度棚改工作任務,提升不動產登記辦事效率,加強基礎設施配套和公共服務配套建設,強化實體經濟發展,推進農民進城購房,創造住房消費需求。

 

 

 
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