澳門英皇賭場▎官網

當前位置: 首頁 > 信息公開 > 統計信息

2016年1-9月全市房產形勢分析

發布時間:2016-10-17信息來源: 市房產局作者:字號:【 (雙擊滾屏)

108,國務院常務會議再次明確指出:要因地因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。今年以來,全國房地產市場分化加劇,國慶期間20多個城市相繼出臺限購限貸政策為樓市降溫。1-9月,我市因情施策,主動作為,精準發力,商品房銷售同比增長23.9%,房價溫和上升4.3%,去庫存完成年度任務的132.9%,銷售總量和投資總量繼續保持全省第3位。

一、基本情況

今年以來,我市堅持把房地產去庫存和棚改貨幣化安置作為中心工作來抓,推出一系列具有郴州特色的優惠政策和具體舉措,兩項工作分別完成年度目標的132.9%94.1%。我市去庫存工作信息先后被國務院《國辦綜合》、省委內刊《湖南信息》采用,并被省委辦公廳推介報送給了中央辦公廳,國務院督查組來郴督查時對我市去庫存工作給予了肯定。一是銷售增長較快。全市商品房銷售面積374.38萬平方米、金額135.63億元,同比分別增長23.9%29.3%,銷量繼續居全省第3位。二是房價溫和上升。全市商品房銷售均價3623/平方米,同比上漲149/平方米,漲幅4.3%;其中市城區銷售均價4252/平方米,同比上漲404/平方米,漲幅10.5%,部分樓盤上漲了500/平方米以上。三是庫存去化明顯。全市商品房庫存減少239.32萬平方米,完成去化總量526.38萬平方米的45.5%、完成年度目標任務180萬平方米的132.9%,去庫存三年行動計劃有望提前一年完成。中心城區商品房庫存量已不多,庫存主要集中在城東、城西新區。四是投資有所下調。郴州房地產投資在歷經15年年均30.1%的高速增長、投資總量連續5年穩居全省第3位的基礎上,供給側結構性改革成效初顯,開發投資有所下調。1-9月全市完成開發投資120.5億元,同比減少8.6%,投資總量保持全省第3位;其中北湖區、蘇仙區、資興市、安仁縣減少超過二成;房地產開發施工面積2456.05萬平方米,同比增長12.2%,其中新開工面積351.68萬平方米,減少22%;市城區出讓房地產開發用地15.68萬平方米,同比減少71.3%五是棚改推進有力。開展百日攻堅活動,集中連片實施棚改,推出9大獎補激勵政策,推行房票流轉機制,全力以赴推進貨幣化安置,全市棚改2.58萬套,已開工2.42萬套,開工率 90.3%;貨幣化安置1.33萬套,完成年度任務94.1%六是指標考核居前。GDP核算并接受省考核的涉房三項指標(房地產業單位從業人員、房地產業單位勞動報酬、商品房銷售面積)分別增長24.2%26%23.9%。前兩項指標有望持續排全省前3位,為我市績效考核加分。七是貢獻持續發揮。全市房地產業增加值約33.2億元,帶動建筑建材、家居家電等相關產業增加產值59.7億元,直接和間接創造就業機會44.5萬人。全市房地產業貢獻地稅17.65億元,占地稅收入的32.6%;其中市城區9.99億元,占地稅收入的38.1%,持續位居服務業之首。八是短板補齊加速。加強市場監管,每年開展房地產市場打非治違行動;強化資質管理,三年依法注銷開發企業141家;推進企業融資、個人按揭等工作,加強配套建設,促進市場銷售;推進歷史遺留問題處理,為74個項目9400多戶業主辦理了產權證;推進租賃市場培育,建設房屋超市,助推二手房交易。

二、原因分析

一是宏觀經濟低迷影響,房企拿地意愿不強,續建在建項目相續竣工,新開工量減少,開發投資首次出現下調;二是已出讓的開發用地消化需5年,土地閑置量較大,房地產開發新出讓地大幅減少,凈地出讓政策沒有完全落實到位;三是房企整體實力不強,市場銷售分化加劇;開發企業融資困難,民間借貸引發社會問題較多;四是實體經濟不夠強,人口聚焦效應不明顯,就業崗位不足;新城區基礎設施和公共服務設施相對欠缺,房屋銷售相對疲軟;五是不動產登記對商品房交易、二手房交易和金融信貸的影響比較大;六是房屋租賃市場發展不夠,裝飾裝修管理需加強。

三、下步舉措

按照前半程以銷售強力拉動,后半程靠棚改集中發力的思路,落實國家新型城鎮化三個1億人戰略,堅持供給側和需求側雙管齊下,多措并舉去庫存。

(一)堅持貨幣化安置集中發力,攻堅克難加以推進。一是將棚改作為惠民生的重點、穩增長的支點、提升城市品質的關鍵點,按照棚改工作六個堅持的理念和要求,積極做好老城區做減法,新城區做加法兩篇文章。二是堅持貨幣化安置不動搖,推進房票流轉機制,確保全市貨幣化安置率達到50%以上、市中心城區達到80%以上。三是持續將棚改與地下管廊、河道治理、打通堵點相結合,通過棚改,疏解交通堵點、優化城區路網、重建地下管廊和排污設施、積極治理城區河道、不斷完善公共配套,實現城市面貌煥新,政府、企業、棚改居民三滿意四是注重棚改項目運作和管理,努力破解征收成本控制、單個項目營運平衡、區域內資金大體平衡、年度棚改資金整體平衡等4個難題,實現棚改資金總體平衡。

(二)堅持房地產去庫存不動搖,多措并舉強化促銷。一是確保中省市一攬子優惠政策落地,保持良好銷售態勢,加大車位車庫等沉淀資產盤活出售力度,調控土地供應規模、布局和節奏,加快房地產業轉型升級多元發展,提振市場信心,穩定開發投資。二是加快新老城區協調均衡發展和產業培育發展,完善新城區基礎設施和公共服務配套;利用住宅產業化、裝配式建筑、全裝修等建造方式,提高樓盤品質,提升住房消費吸引力。三是大力引進和培育優質市場主體,做強實體經濟,依托產業聚集,加快農民工市民化,堅持安居與就業共同推進。四是加快租賃市場的培育和發展,滿足不同層次的住房需求;加強房屋裝飾裝修管理,規范行業秩序;加快推進信息化建設,提升登記效率。五是加強市場監管,加快建立信息共享、成果共用、聯合征信、聯合查處的聯動監管機制,打擊房鬧行為,妥善處理因民間借貸、集資建房等產生的在建項目信訪維穩問題,繼續全力推進遺留問題處理。六是推進應統盡統,加強與統計部門的對接和協調,努力將開發企業取得資質前的購地投資、取得施工許可證前的開發建設投資和旅游地產、溫泉地產、養老地產、教育地產等自建自營類房地產投資一并納入統計。

 

 
掃一掃在手機打開當前頁
跑跑卡丁车手游下载