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房子過戶給親屬,贈與買賣哪樣劃算?

發布時間:2019-06-27信息來源: 郴州市房產管理局作者:字號:【 (雙擊滾屏)

解讀:新政只是稅目名稱變化,稅率未變 支招:考慮再次交易的,直接買賣更劃算

  “房屋贈與免征稅,稅錢還可以省一大筆,你還不來購房嗎?”26日,《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》一經發布,便引發熱議。甚至被不少銷售人員宣揚為“重大利好”,成為賣房噱頭。

  對此,業內人士指出,事實上這些條款與2009年發布的政策幾乎沒有差別,僅是稅目發生了變化,由此前“其他所得”調整為“偶然所得”。不過,對少數長沙改善型購房者而言,贈與后或可重新創造“購房資格”。

  ■記者 卜嵐

  【政策】

  贈與直系親屬

  不再征收個人所得稅

  6月25日,財政部、國家稅務總局印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,明確了包括提供擔保獲得收入、房產受贈收入等有關收入的個稅適用政策。個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

  此外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

  符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  【分析】

  僅稅目發生變化

  整體影響不大

  一石激起千層浪。不少置業顧問開始大肆宣揚“這是購房的好時機”,事實真是如此?

  “其實無償贈與一直都是免個稅的,長沙也是一直如此操作。”湖南建工置業營銷負責人周事勇說,2011年他曾為了購房把老房子贈與弟弟,當時政策就是兄弟贈與不收個稅,但受贈人無償取得的房屋再次轉讓,需繳納20%的個人所得稅。

  記者查詢得知,早在2009年5月,相關部門就發布了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》,對于房屋無償贈與免個稅的相關情形規定,新《公告》和舊《通知》是完全相同的。

  “這只是征稅的項目名稱變了,從‘其他所得’變為‘偶然所得’,稅率本身并沒有變化。”在長沙芙蓉律師事務所律師陳莉看來,這進一步明確了個人所得稅征收的范圍,但整體影響不大。陳莉認為,這針對的是已置業者,家庭內部有多套房產的,將加速內部流轉,“其實是一個小型閉環,對長沙樓市影響甚微,主要體現在二手房市場,不排除有在相關政策空間下的可操作性。”

  湖南中原戰略發展中心總經理陳世霞認為,對改善型需求的購房者而言,贈與可重新獲得購房資格,但限制條件較多,“前提贈與必須是沒有銀行按揭、取得全部產權,如贈與后兒女所獲得父母的房產再次出售,仍將繳納高達20%的個稅。”

  【支招】

  考慮再次交易的

  直接買賣更劃算

  贈與、繼承、買賣,對長沙市民而言,這是一道艱難的選擇題。

  “依法繼承最省錢。但如果父母健在,房子不考慮再次銷售的,贈與比交易劃算。如父母健在,房屋考慮再次交易且房屋滿五唯一的,買賣比贈與劃算。”湖南海天律師事務所的副主任律師李春光告訴記者,一般房屋再次交易的可能性極大,因此大多時候,直接買賣更劃算。

  他也為記者算了筆賬,1套交易總價為100萬元的房產,面積介于90以內,房產證年滿5年且是唯一住房。如以贈與過戶方式,雖然個人所得稅和營業稅都不需要交,但是贈與的契稅統一為3%。按照現行稅率,契稅、公證費等共計3.1萬元,如買賣過戶稅費共計1萬元,繼承則只需要繳納0.05%的印花稅,也就是500元。

  “如果打算賣房,還要考慮后續房屋升值等因素。”業內人士指出,如果房屋成本為100萬元,子女取得的時候價值150萬元,而這套房子后續漲到400萬元。以贈與或繼承的方式獲得房屋,等到房產漲到400萬元的時候,他就需要基于當中300萬元的價差去交稅。如果是買賣的方式的話,只需要按當中價差的250萬元來交稅。


 
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